买房子交哪些钱
购买房子时,您通常需要缴纳以下费用:
1. 契税 :
首套房:90平米以下按照成交金额的1%缴纳,90平米以上按照成交金额的1.5%缴纳。
二套房:90平米以下按照成交金额的1%缴纳,90平米以上按照成交金额的2%缴纳。
三套及以上:按照成交金额的3%缴纳。
2. 维修基金 :
按照建筑面积收取,7层以下70元/平方米,7层以上90元/平方米。
3. 印花税 :
总房款的0.05%,在订立合同时缴纳。
4. 银行按揭费用 (如果办理按揭贷款):
抵押登记费:约80元/户。
权证印花税:约5元/户。
保险费:根据年费率和年限系数计算,一次性支付。
5. 其他费用 :
物业管理费:从收房日开始计算。
装修保证金、物业费等。
6. 增值税 (二手房):
不满两年:网签价÷1.05×5.6%。
满两年:普通住宅增值税为0,非普通住宅为(网签价-原值)÷1.05×5.6%。
7. 个人所得税 (二手房):
满五唯一:0。
非满五唯一查不到原值:网签价的1%。
非满五唯一有原值的房子:(网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息)x20%。
8. 土地出让金 (二手房,特定情况):
一类经济适用房:根据交易时间和价格有不同的计算方式。
二类经济适用房:网签价或最低过户指导价X3%。
请注意,上述信息可能因地区、时间以及政策变化而有所不同,建议在购房前咨询当地房产交易部门或专业人士获取最新信息
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