房地产企业什么时候确认收入
1. 项目上市和销售合同签订 ：
在项目上市和销售合同签订时，企业根据合同条款确认收入。
2. 付款发生 ：
结合实际情况认定收入确认。
3. 一次性全额收款方式 ：
实际收讫价款或取得索取价款凭据之日确认收入。
4. 分期收款方式 ：
按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入。
5. 银行按揭方式 ：
首付款于实际收到日确认收入，余款在按揭贷款办理转账之日确认。
6. 委托方式销售 ：
支付手续费方式：收到受托方已销开发产品清单之日确认收入。
视同买断方式：按销售合同或协议中约定的价格于收到清单之日确认收入。
7. 房屋竣工和验收合格 ：
完成竣工结算和签订售房合同及收取房款时确认收入。
8. 房屋交付使用 ：
办理移交手续交付业主使用后，与房屋所有权相关的风险和报酬转移时确认收入。
9. 税会收入确认时间 ：
增值税：一般收款开票时达到纳税义务发生时间。
企业所得税：按合同约定收款日期和实际收款日期孰早确认收入。
土地增值税：理论上收到款项不需要预缴，达到清算条件时进行清算。
10. 会计准则 ：
根据《企业会计准则第14号-收入》，在客户取得商品控制权时确认收入。
房地产企业的收入确认时间可能因企业的经营特点和财务管理方式而有所不同，但上述原则提供了一个基本的指导框架。需要注意的是，税法和会计准则可能会随着时间变化而更新，因此具体情况还需结合最新的法规进行确认
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