新房物业费什么时候开始算

新房交付后，物业费的交纳时间通常遵循以下规则：

1. 开发商交房后次月开始交纳 ：

业主在办理交房手续并领取钥匙的次日，通常开始计算物业费。

如果房屋因开发商原因延迟交付，则从正式交房的时间开始计算物业费。

2. 特殊情况下的物业费交纳 ：

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房、需要维修而暂缓交房、处于法院审理中等特殊情况，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担。

业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

3. 空置房屋物业费交纳 ：

如果房屋交付后长期空置未入住，物业费可以按照一定比例（如90%）交纳。

4. 物业服务合同规定 ：

物业费的缴纳周期和方式通常在物业服务合同中明确规定。

5. 法律依据 ：

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

6. 地方规定 ：

例如《湖南省物业服务收费管理办法》中提到，前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费由建设单位交纳，之后的由业主交纳。

综上所述，新房交付后物业费的开始计算时间取决于购房合同中约定的交房时间、房屋的实际交付情况以及物业服务合同中的具体条款。在实际操作中，建议参照当地的具体规定和物业服务合同来确定物业费的确切交纳时间

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